相关文件：必威体育：自然资源局 必威体育：住房和城乡建设局 必威体育：印发必威体育：装配式建筑项目实施建筑面积扶持措施（试行）的通知

为促进我市装配式建筑发展，提高建设效率和质量，鼓励建设项目采用装配式建筑，必威体育：自然资源局和必威体育：住房和城乡建设局联合印发了《必威体育：装配式建筑项目实施建筑面积扶持措施》（试行）。

一、起草背景

根据《广东省人民政府办公厅必威体育：大力发展装配式建筑的实施意见》（粤府办〔2017〕28号）及《必威体育：人民政府办公室必威体育：印发必威体育：大力推进装配式建筑发展实施方案的通知》（开府办〔2021〕43号）精神，落实《江门市装配式建筑发展专项规划（2020-2025）》中装配式建筑发展目标与指标，2025年我市装配式建筑面积比例达到30%，其中政府投资工程装配式建筑面积比例达到70%。

2022年推动开展装配式建筑项目试点，在居住建筑、公共建筑、工业建筑中各选取一个项目采用装配式建造技术，通过示范引领带动我市装配式建筑市场迅速发展。对项目全部建筑采用装配式建筑技术建设且装配率达到一定比例的项目，由市自然资源局牵头研究制定容积率奖励措施并组织实施。

二、制定依据

（一）《中华人民共和国城乡规划法》；

（二）《国务院办公厅必威体育：大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）；

（三）《广东省人民政府办公厅必威体育：大力发展装配式建筑的实施意见》（粤府办〔2017〕28号）；

（四）《必威体育：人民政府办公室必威体育：印发必威体育：大力推进装配式建筑发展实施方案的通知》（开府办〔2021〕43号）;

（五）《装配式建筑评价标准》（GB/T 51129-2017）。

三、主要内容

对符合条件采用装配式建筑的项目,达到广东省《装配式建筑评价标准》(DBJ/T15-163-2019)评价等级为基本级、A级、AA级、AAA级的，分别奖励项目总建筑面积2.7%、 2.8%、2.9%、3.0%的不计容建筑面积。在同一宗土地内，奖励不计容建筑面积累计不得超过实施装配式建筑总面积的3%，同时累计不超过5000平方米。

四、扶持原则

(一)扶持奖励建筑面积的实施对象是建设单位在自有土地上采用装配式建筑，且通过装配式建筑评价的建设项目。

(二)对符合条件采用装配式建筑的项目,达到广东省《装配式建筑评价标准》(DBJ/T15-163-2019)评价等级为基本级、A级、AA 级、AAA 级的，分别奖励项目总建筑面积 2.7%、 2.8%、2.9%、3.0%的不计容建筑面积。在同一宗土地内，奖励不计容建筑面积累计不得超过实施装配式建筑总面积的 3%，同时累计不超过 5000 平方米。对扶持措施发布前已出让用地但未办理总平面规划方案的，主动申请采用装配式建筑方式后，同样享受该奖励方式。

(三)扶持奖励建筑面积不纳入预售范围，且对应范围须为功能完整的商住单元。不纳入预售范围的面积不得少于奖励建筑面积。

(四)扶持奖励建筑面积不计入地块的容积率核算，无需修改已有法定规划，相关奖励面积审查意见在规划、预售、竣工验收备案等各许可证书当中备注。相关证书的变更应在规划条件核实前完成，在规划条件核实测绘成果中须注明奖励建筑面积的相关事宜。

五、实施保障

(一)申请实施装配式建筑且获得奖励建筑面积的项目,如未按要求实施装配式建筑,则由市住建局牵头会同市自然资源局依据相关法律法规和监管协议书等进行处理。

(二)建设单位未按照要求实施装配式建筑的商品住宅项目，由市自然资源局无偿收回奖励面积，呈报市人民政府审批同意后，可用作人才住房和保障性住房，并依法保留对责任单位和责任人追究法律责任的权利。市住建局对建设、施工、监理等单位的违规行为进行诚信扣分，记入企业诚信档案.

(三)建设单位按照要求实施装配式建筑的商品住宅项目

六、实施期限

本措施自2022年9月1日起施行，有效期3年。

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