一、文件出台背景：

为充分利用存量土地，提高土地的投入产出率，鼓励商品厂房的开发，建立规范的商品厂房开发、建设和销售的监督管理制度，解决小微企业对厂房的需求，制定了《必威体育：商品厂房开发经营管理办法》。

二、商品厂房开发经营的条件和要求：

1、组建商品厂房开发企业必须经房地产主管部门批准，并按规定申请领取开发资质证书、办理工商和税务登记。     

2、组建外商投资的商品厂房开发企业，必须在取得开发项目并经批准设立后，按规定申请领取开发资质证书，凭有关批准文件到市场监督、税务、外汇、金融等部门办理登记。

三、文件制定的依据：

根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》及《广东省房地产开发经营条例》等。

四、执行范围：

我市范围内的工业集中区进行基础设施建设、开发商品厂房，并转让商品厂房开发项目或者销售、出租商品厂房的经营行为。

五、主要内容解读：

1、土地面积与容积率要求：商品厂房开发项目土地开发面积必须达到10000平方米以上，容积率：1.0＜容积率≤3.0。  

2、新组建的商品厂房开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，携相关资料到市住房和城乡建设局申请办理《开发资质证书》

3、商品厂房开发企业预售商品厂房时，必须经市房地产主管部门批准，并领取商品房预售许可证。

4、预售商品厂房时，买卖双方须订立商品房买卖合同（预售），并在订立商品房买卖合同（预售）之日起30 日内，持商品房买卖合同（预售）到市房地产主管部门办理合同备案手续。

5、商品厂房开发企业应在厂房竣工验收合格后 30日内，向市不动产登记部门申请首次登记，领取不动产权权属证明书。

六、实施时间：

本办法自2019年4月1日起实施，有效期五年。

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